根据中华人民共和国相关法律法规，商品房预售合同在符合法定程序后签订，其具有法律效力；自双方签署或加盖公章之时起，该合同即宣告成立。凡在合法基础上订立的合同，毫无疑问将自合同成立之日起生效。然而，若有法律、行政法规明确规定须履行批准、登记等手续方能生效的情况，理应遵守这些规定。不过，如未获得相关的商品房预售许可证，那么这类以预售为目的的合同便构成法律上的无效状况。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。