在实践中，如房地产开发商或卖方存在“一房二卖”的不当行为，导致购房者无法按约获得已然出售的房屋，那么该购房者可提出法律诉讼。这种情况下，“一房二卖”所涉及的第一份房屋买卖协议被判定为无效合同，原因在于其不符合法律规定，无法履行其应尽义务。对于已经判定为无效的房屋买卖协议，可提交开庭审理，由仲裁机构确认其效力，并明确相关赔偿金额与支付方式。在此基础上，受害的购房者还可以选择向所在城市的人民法院提起诉讼，以请求赔偿相应损失。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人、出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。