关于购买物业是否能够退回这一问题，处理方式可分为以下几种情况：第一，双方可通过友好协商达成共识，共同决定撤销房屋购买合同；第二，在预先设定的合同条款或法规所规定的特殊情形得到满足之后，购买人需要提交正式的退房通知书至开发商处，此时便可解除房屋购买合同并实现退还物业的目的。然而，若遇到无法满足任何退房必要条件这样的情况，通常难以顺利退房。若强制实施退房，将会引发各种违约责任，也就是我们常说的需支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。