若需取消购房协议，可采取以下两种方式进行操作：首先，购房者可与其卖家通过友好协商达成共识，共同解除这份协议；其次，若双方在合同中明确规定了终止协议的条款或者某个特定的条件已经达到无法继续履行协议的情形，购房者可向卖家发送正式的退房通知，该通知在送到卖家手中之时，双方之间的房屋买卖协议即刻失效，从而完成退房过程。然而，如果并未满足相关退房的必备条件，通常情况下是不被允许解除协议的，一旦强行要求退房，可能会导致双方受到一定程度的违约责任追究，其中包括支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。