开发商应向业主承担的违约金通常以合同价款为准，计算比例为20％左右。如因违约金的支付导致业主受损程度加重，违约金的数额可适当地予以适度增加，但上限不得超出实际经济损失的30％。关于违约金的详细规定可由双方在签订合同时协商确定，并且根据违约情況来评估实际经济损失。

《民法典》第五百八十四条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条　
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。