若商品房购买者与出售方能达成共识解除买卖协议，或者当所签订的房屋交易合同中所规定或者法律法规所规定的终止条件得以实现时，即可向卖方发出退房通知。当该退房通知被卖方收到以后，房地产销售合同即告解除，此时退房流程正式启动。然而，若尚不符合上述任一退房条件，一般情况下无法进行退房处理，若强行提出退房要求，则可能会面临违约赔偿责任，需要支付一定数额的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。