对于车位面积减小的问题来说，这确实是一类较为普遍呈现的状况。针对这类问题我们所应采取的应对策略，首先应该尝试通过双方并肩协作协商来予以解决。假设经此过程能够得出满意的结果，那么无疑这便是解决此类纠纷最为迅速且行之有效的途径。然而若协商仍然无法达成一致意见，那么我们只能选择转向采取其他手段来寻求突破。其次，我们还可以借助调解这个途径来缓解纷争。换句话说，即是秉持公正公平原则，由第三方公正立场担任主持者的角色，协助纠纷各方当事人自由友好地进行磋商，力求消除歧见、找出共识以实现和解。各村镇以及社区中均有设置人民调解委员会这样的组织形态，专职负责对民间纠纷进行调解和处理。若合同中明确约定了仲裁协议条款，则必须严格按照相关程序先进行仲裁，而不能直接向法院提出诉讼请求，否则法院将会不予受理。这里所指的仲裁乃是指由仲裁机构依据事实真相，对争议案件给予裁决和评判的司法活动。值得特别关注的是，若是在合同条款中未曾设定仲裁协议，那么我们便可以毫无障碍地直接向法院提交诉讼申请。最后，如果以上所有手段都无法彻底解决眼下的问题，那么我们不得不走上漫长的法律途径——即提起诉讼。这就是我们常说的“打官司”环节。法院在审理案件查明事实后，会进行判决裁定。如果被告方拒不履行裁决，甚至可能涉嫌构成刑法所规定的刑事犯罪行为。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。