在几种情况下，出卖方可能会选择在相同时间段内或是一次性地签署两份买卖合同，以此向两位不同的购买者转让同一住房产权。对于这种“一房二卖”的行为，我们有明确的法规定义，即出卖方应对那些无法实际取得住宅所有权益的购房者承担严格的违约责任，同时，也需要作出相应的经济补偿，以弥补因上述事件而导致的金融损失。此外，倘若此类交易金额过大且已触犯到刑法相关法规，那么出卖方则必须按照法律程序，接受应当承担的刑事追究。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。