在购买房屋后选择退房时，并未设定特定的退出时效。当开发方发生严重的违约行为时，购房者拥有解约权，可以要求退还所购房产，并且向开发方追索相应的违约责任。在此类情况下，主要包括以下几种常见情景:首先，逾期交房超过一定时间且超出合理范围;其次，房屋本身存在重大质量缺陷，无法进行修复或者虽经修复仍未达到双方约定的质量标准;最后，因开发方的原因导致购房者未能合法获得房屋所有权证书。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。