商品房退房流程操作指南如下：第一步，诚挚地提交退房申请。我们需要与您的合法开发商取得联系，并提交书面形式的退房申请书，同时明确表示所有相关财损将责无旁贷地由开发商全权承担。在此过程中，我方将竭尽全力协助您妥善处理任何问题；第二步，启动退房程序。完成上述步骤后，按照开发商的具体安排，我们将携手共同办理各项退房手续。一般而言，开发商有义务在收到正式退房申请后的15个工作日内，为每位尊敬的购房者足额退还其所有已支付的款项。此外，所有与此过程相关的其他手续均理应由开发商履行相应职责，以便确保整个环节的顺利进展。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。