针对完全支付购房款项且签订购房协议的消费者而言，若发现存在以下几种情形，有权申请退还房屋交易：第一，开发商晚于约定的交房期限交付房屋。这意味着合同约定的交房日期已经到期，但业主们仍未收到开发商的入住通知书或该房屋尚不具备实际居住条件；第二，开发商在开发过程中的手续不够齐全，这些因素可能导致合同被判定为无效；第三，未经消费者同意，开发商擅自更改房屋设计方案；第四，房屋公摊面积与全屋建筑面积的误差超越了3%。此处需要明确，若是在交房时，房屋的实际测量面积与先前签订合同时的暂定估量面积的误差比率超过了绝对值3%，消费者有权提出退还房屋并请求补偿相关利息。值得一提的是，若合同中对于公摊面积的差异处理方式另有规定的，那么应按照合同条款进行处理。第五，房屋质量低下，严重影响到日常使用。根据最新的法律解释，若由于房屋质量问题严重干扰到了正常的居住使用，消费者可以提出退还房屋，并要求开发商承担相应的损失赔偿责任；第六，当房屋涉及抵押或其他经济纠纷等情况下，业主同样有权提出退还房屋。

《房屋买卖合同司法解释全文》第二条出，卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证
明的，可以认定有效。第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息赔偿
损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
(二)商品房买卖
合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。