1.当房屋购买者提出书面的退房申请时，便启动了退房流程。
2.在收到房屋购买者要求退房的相关通知后的第十五（15）天内，房地产开发企业应将房屋购买者已支付的所有房款如数奉还，并承担相应的责任，负责办理房屋购买者与各大金融机构之间关于解除或终止合同的一切手续和流程，在此期间，为确保各项手续及文件的顺利进行，房地产开发企业有义务代房屋购买者偿还每月的贷款本息至各大金融机构。
3.房地产开发企业应当在收到房屋购买者的退房通知书之后，立即将所有购房资金全额退还给房屋购买者，同时完成住房公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。