关于住房中出现的两种关键性质量问题，根据相关条款政策，购房者有权力要求退房，具体情况如下所述：首先，商品房成功交到用户手中后，若购买者自感主体结构质量无法满足需求，根据规范流程，可授权委托具有资质的工程质量检测机构进行重新核验。一旦经过严格审核，证实主体结构确实存在质量缺陷，购买者便有权主动提出退房诉求；在此情况下，给消费者带来的损失，开发商应依据法律法规明确承担赔偿义务。其次，对于因房屋质量问题而导致的严重妨碍日常居家生活与使用的问题，购买者同样拥有请求终止房屋买卖合同并索赔损失的权利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。