问题 | 开发商违约需要退房吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
若开发商违约,依法应当支付违约金作为补救措施。所谓违约金,即是对于乙方(此处指受害者)因甲方(此处指违约方)违约行为导致其权益受损而需要获得的相应经济补偿。违约金的具体金额应先依据甲乙双方在订立购房合同时共同达成和商定的条款加以确定。然而,假如违约金的数额过高或者过低,以致于与实际损失相差甚远,乙方有权提出降低或提高违约金赔偿标准的诉讼请求。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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