商品房面积误差如若超过了其绝对数值的百分之三，则购房者有权要求退房。在这种情况下，购房者可选择终止购房合同，并由房地产开发商退还其已经支付的购房款项、相关利息以及定金等费用；而如果误差未达到或超过百分之三，购房者仍然可以选择继续执行合同条款。在此基础上，按照实际误差以及双方约定的价格标准，决定究竟是由购房者进行补偿或是由房地产开发商独自承担相应责任，亦或是由房地产开发商进行退还及双倍返还赔偿。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。