如若商品房销售方出现违约行为，则应依照进商品房购买合同所载之条款来支付相应的赔偿金。至于关于违约赔偿的事宜上，当事人双方可自由协商，在购买合同之内具体列出违约金的金额，亦或约定好如何计算所遭受的损失赔偿额。倘若在购买合同中并无任何此类约定，为了适当地界定违约金的数额或损失赔偿额，我们可参照如下的基本准则：对于未能按时支付购房款项的，则按未有偿付之房款总额，并依据中国人民银行公布的关于金融机构收取逾期贷款利息的相关标准来计算。而对于未能适时将已建成房产交付使用者的情况，则需根据逾期向使用者交代使用该房屋的期限内行业主管部门公布或获准认可的具有房地产评估资质的机构评定的同区域、同等类房屋租金水平来确定具体的损失赔偿额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。