以下情况便显示为开发商违约之境况，从而购房者可有权选择退房处理：首先是延误交房情况。根据相关规定，如若开发商未能在交付日期后三个月顺利完成交房程序，购房者即具备申诉权要求开发商退还相应房款且赔偿定金或利息。其次是对于无产权证状况。由于开发商方面存在问题造成的，使得购买者在合约约定时间内未能获得房屋所有权证书，此时如果符合退房相关条款，则可以考虑申请退房。再者，包括开发商未能提供完整证件在内。依照规范流程，开发商必须持有完备的文件方可进行建筑楼宇和出售房屋的经营活动。鉴于此种情况，倘若开发商证件缺失，便构成了违规行为，双方签署的合同将面临失效风险。其他情况还包括面积误差超过3％以及主体结构质量存在问题。一旦交房时测量出的实际房屋面积与签署合同时的预估面积偏差高于绝对值3％以上，购房者即可根据合同条款主张权益退房。另外值得注意的是，当检测机构证实地基沉降超过允许范围、钢筋混凝土结构发生形变、砖石结构强度存疑等质量问题，若其评定结果表明质量不达标，购买者亦可对此提出异议并请求退房并索回相关赔偿利息。最后当发展商未经购买者许可擅自变更设计方案，从房屋户型、朝向、面积等关键设计要素入手时，购买者也同样具有权利依法要求开发商予以退房处理。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第十九条
?按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
??按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。