在特定环境下，购房者方能依法享有退房之权利：首先，实际测量所得房屋面积相较于合同所订面积之差异绝对值超出了3%。其次，开发商未能按照合同约定之期限进行房屋之交付行为。再者，倘若开发商擅自修改规划或者设计方案，以致影响到房屋之结构形式、户型设定、空间大小以及朝向等方面，也将构成消费者提出退房之理由。另外，若开发商尚未获得合法的商品房预售许可证而进行房屋预售活动，则同样构成消费者有权要求退房之条件。同时，若开发商所交付房屋存在主体结构质量问题，或者房屋的质量状况严重影响到了其日常使用功能，亦是消费者可以要求退房的法定事由。最后，如果因各种原因导致无法或延迟办理产权过户，及购房者的贷款申请无法获得批准，以及当买卖合同双方就付款方式问题无法达成共识，均属于可以依据合同约定请求解除合同的情况。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。