若开发商未能履行承诺，应依据商品房买卖合同中的相关条款对产生的违约行为负责并承担相应赔偿责任。关于违约赔偿事宜，双方可于合同内详细约定具体的违约金金额，亦或约定损失赔偿金额的计算公式方式。如果在合同签署时双方无明确规定，那么则需依照以下几点确认违约赔偿金额或损失赔偿额：1.对于未能按时支付购房款项的情况，违约方需要按照尚未支付的购房款项总和，参照中国人民银行为金融机构制定的逾期贷款利率标准来计算相应利息；2.当逾期交房的情况出现时，违约方需要承担的赔偿金额应该参考逾期交房期间被授权发布公告以及具备资质的房地产评估机构所评估出的同地段、相似类型房屋的租赁价格作为依据。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。