对于房产中常见的"面积缩水"现象，我们应该以房地产相关行政主管部门所做出的权威测量结果为依据判定。在这基础上，如果面积差距控制在3%内，则需按照之前签订的购房合同支付款项，或退回相应费用；而当面积误差超过3%时，若是面积高于原定的标准，那么可以按合同购入价格补足3%部分的差额，同时，超出此范围部分的购房款由卖家承担，最终房子的所有权将归属买家；反之，若是测量结果低于购房协议约定的值，则应按相同方式退回买家3%部分的款项，并对超出3%部分按合同购买价格的双倍退还费用。当然，对于在'面积缩水'情况下还能选择退房的权利，买家也是有权享有。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。