关于出卖人延迟交付房屋的事宜，根据法律规定，应当支付相应的违约金或赔偿损失。在此过程中，当事人有权在签订合同时设定一方向另一方支付违约金的金额或因违约而需承担的损失赔偿额的计算方式。
若双方在合同中并未明确约定违约金的具体额度或损失赔偿额的计算方法，则应参照延期交付使用房屋期限内相关主管部门公开发布或具有资质的房地产评估机构所评定的同地段同类房屋租金标准来予以确定。
需要注意的是，如果合同明确规定了延迟交房的违约金远高于实际损失，那么在出现争议诉诸司法程序后，开发商有权以违约金过高为由申请适度减少；反之，若合同所规定的违约金低于实际损失，购买方可申请增加，此时法院通常会基于实际损失来确定违约金的具体数值。然而，当合同分别就违约金和赔偿损失做出规定时，这两项条款不能同时适用，购买方只能选择其中更为有利的进行主张。

《民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。