1.卖方未按合同规定履行及时交付出卖房屋的义务的，应当承担支付违约金或赔偿相应损失之法律责任。在双方签署的合约上，当事人得以自行约定当一方违约时，应根据违约情节面向对方支付一定金额的违约金。除此之外，他们还可以约定一套针对违约所引发损失赔偿额的计算公式。
2.然而，若双方签订的协议中并未明确约定违约金的具体数值或者损失赔偿额的算法，那么在这种情况下，就需要参考有关各级管理部门对于延期交付使用房屋期间有关信息的披露，或者借助有资质的房地产估评机构对同片区域内类似房屋所评定的租金水平来确定具体赔偿额。
3.倘若协议中所涉及到的延期交付房屋违约金的金额过于高昂，在发生纠纷并诉诸于法律后，开发公司有权提出鉴于违约金过高而要求予以降低的申请。此时，法院将会依据违约金是否高于实际损失率的30%这个合理标准来进行适度调整。反之，若该金额过低，买受人则可以据此请求提高违约金以补偿他们的损失。即使在协议中已经详细约定了违约金和损失赔偿条款，这两项责任也不应该被同时采用，而只能选择其一执行。

《民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。