若卖家未能按期交付房屋，应按照相关规定支付相应的违约金或赔偿实际经济损失。在具体操作中，当事人可依据实际沟通结果，约定一方如在履行合同时出现违约行为，则需根据违约情节向对方支付固定金额的违约金，亦或是明确因违约所导致的经济损失赔偿额的具体计算方式。
若双方在合同中并未明确约定违约金的具体数量和损失赔偿金的计算方法，当事人可参照在房屋延期交付使用期间各相关管理部门公布的数据，或委托有资质的房地产估价机构对同类地产、同等位置的房屋租金标准进行评估，从而得出合理的赔偿金额。
若合同中所拟定的延期交屋的违约金过高，开发商有权在收到诉讼请求后，以约定的违约金过高要求予以降低，此时，其应当将违约金扣除实际经济损失的30%作为标准予以适当减少；反之，若合同中的延期交屋的违约金过低，购买者有权要求予以提高，届时，法院将会依据违约导致的实际损失来确认违约金的具体数值。当合同既设定违约金又规定赔偿损失的条款时，不能一并适用，而需选择其中较为有利的一种方案执行。

《民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。