1.关于出卖方逾期交付房屋的问题，根据相关法律法规规定，他们务必承担相应的违约责任，包括支付违约金或赔偿损失等。当事人（即买卖双方）在签订合同时，可以事先约定一方若违反合同约定，应向对方支付一定金额的违约金，或者约定当违约行为给另一方带来经济损失时，如何计算损失赔偿额。

2.针对合同未明确约定违约金具体数额或损失赔偿计算方式的情况，根据相关法律规定，可以参照在该房产交付使用过程中，有关主管部门公开披露或具备资质的房地产评估机构所评估得出的相同地段、同类房屋的租金水平作为依据进行确定。

3.倘若合同中已对延期交房的违约金作出了严格的约定，而在后续的纠纷解决过程中，诸如开发商以过高的违约金约定义务为由要求降低其数额的情形发生，则这种请求必须满足违约金超出实际损失的30%这个标准才能得到支持。反之，如合同中的约定的违约金过低，买方有权要求适度提高，届时法院会秉持公平原则，在实际损失基础上确定新的违约金数额。需要注意的是，当合同中既约定了违约金又包含了赔偿损失的条款时，两者不能同时适用，须选择其中一项更高者加以执行。

《民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。