若购房者欲行使退房权利，需经买卖双方通过友好协商、司法裁决或仲裁委员会的裁定来解除合同、撤销合同或宣告合同无效，进而实现退房操作，其具体流程如下所示：（一）购房者向开发商发送退房申请。在购房者决定撤回购房意图之后，应首先以书面形式，如挂号信件、传真或电话通话等方式，直接向房地产开发商传达退房请求；（二）完成各项手续办理。在此过程中，开发商负有全权责任，须确保全额退还购房者已经支付的所有房款款项，同时妥善处理购房者与贷款银行之间解除或终止合同事宜的全部手续；（三）开发商向购房者支付退款。自购房者传递退房申请之日起，房地产开发商必须尽快将购房者已支付的全部购房款归还给购房者，同时还需要完成与住房公积金管理机构或贷款银行的还款事宜，务必保证上述任务的圆满达成。
另外，对于需要退房的购房者朋友们，也建议您遵循以上步骤进行操作。若具备合同规定的退房条件且争议未解决时，为节省诉讼花费，最佳策略应为与开发商先行谈判调解；若购房行为系开发商违约所致的退房，使合同约定的违约金条款得以适用，则开发商应对该部分损失予以赔偿。此外，对于首付款和每个月的银行贷款利息等费用，同样应获得相应的赔偿。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。