关于房产面积较合同约定缩小的问题，我们应当以由房地产行政管理机关所出具并核准的实际测量面积为基准。假如测量后的面积差异在3%以内，应根据合同中的定价原则进行多退少补；但若是超出了这一范围，当实际面积超过合同约定时，应按照合同中规定的购房价格，支付3%部分的额外款项；反之，若实际面积较小，则需退还相同比例的金额；若超出部分达到或超越3%，除了需退还最初购房款以外，还需要按照合同中的双倍计算方式支付超出部分的价款，消费者亦可选择取消购房合约。在此提醒您，面对复杂的法律事务，许多人会习惯性地寻求第一手资料，如搜索和学习基础的法律常识，去理解潜在的风险。然而实际上，深入的法律争端和问题并不能简单地通过这样的方式解决。因此，当遇到法律难题时，建议您尽快寻求专业的律师进行咨询，确保您得到准确有效的帮助。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。