在购买住房时若出现面积误差未超过3%的情况，应依照实际测量结果进行房价结算；然而，若上述误差超过了3%，买方有权决定是终止合同并要求卖方退还支付的购房款项以及相关的利息；反之，如买方决定继续执行该交易，则可根据面积误差所占比例，按事先商定好的房价标准向卖方索取双倍赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。