1.协商调解：对于二手房屋买卖合同中的争议性条款，当事人可选择自行进行友好协商以达成共识，进而修正、取消或添加原本已经被明确规定或是尚未明文规定的相关事宜。在具体操作上，各方需严格按照协商之后所形成的任何协议履行相应的权利与义务。在处理二手房屋买卖纠纷方面，协商实际上是将原先的二手房屋买卖合同予以彻底推翻、颠覆，而后在协商讨论的基础之上重新制定新版的合同。采用协商处理方式的优势在于极大地降低了涉案各方的时间及金钱成本，有利于迅速有效地解决矛盾冲突。
2.诉讼程序：若二手房屋买卖的相关方未能能够通过前述的协商过程来妥善解决合同争议，那么其唯一的途径便是寻求法院的帮助，将二手房屋买卖纠纷提交至法院以便由法官审理与调解。至于法院在处理此类纠纷时所采取的主要法律依据，即为我们熟知的《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及相对应的二手房屋买卖合同。通常来说，除非出现诸如欺诈、胁迫等特殊案例，否则法院都会尽力尊重二手房屋买卖合同中所记录的各项约定。

《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条第二款
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。由此可见，抵押权作为担保物权的事实诉讼时效有四年。反面解释：如果担保物权人在担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后二年以后行使担保物权的，人民法院将不予以支持。
《民事诉讼法》第三十四条
“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”这里的关键是如何理解“不动产纠纷”。不动产纠纷，应当指不动产买卖、不动产抵押、不动产确权、不动产征用和不动产侵权纠纷，该类纠纷案件应当适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。