在某些情况下，消费者有权向房地产开发商提出退还房产的请求。这些情况包括但并不限于以下各项：第一，如果逾期交付使用的期限已经超出了法定的或者事先合同预定的上限；其次是针对房产质量存在问题而无法按照合规定义标准进行修复或者即便经过修复仍然未能达到约定质量标准的现象；再次是由于开发商自身的过失，使得消费者无法按照预定协商取得房产所有权证书；此外还包括面积误差的问题，即实际上测得的房屋面积与合同中约定的房屋面积相比，其差值的绝对值超过了百分之三；最后一种情况是开发商未经许可擅自改变了原有的规划设计方案，这也同样涉及到了消费者权益维护的范畴。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。