（一）明确评估依据的重要性。就一般情况而言，商品房的销售通常根据其建筑面积进行价格计算，然而这一数值也可根据套内建筑面积或套房/单元为单位进行定价；而影响商品房建筑面积大小的两个关键因素便是套内建筑面积以及分摊到各个业主手中的共有建筑面积。因此，我们在进行评估之前，应首先确认合同所约定采用的具体计价方式，并对相关测量方式与数据精度有清晰了解。在此基础上，方能准确地判断出实际测量所得的面积是否低于书面合同所规定的面积。
（二）认真审查合同中的相关条款，以之为指导进行应对处置。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十四条
1、如果差值在3%以内(含3%0，则开发商据实退款;
2、如果差值在3%以外，首先可以退房，开发商应当在你提出退房之日起30日内将你的已付房价款退还并支付同期银行存款利息。
其次，有权不退房，差值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发商返还给，面积差值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。