若买卖双方达成共同意愿，即便是房贷事宜已获批准，仍可选择退房。然而，买方与银行之间的贷款关系系独立于房产交易关系之外，故解除购房合约并不意味着同样解除贷款合同。换言之，尽管买方决定不再购买房产，但是与银行之间的债权债务关系依然存在，该笔尚欠款项必将被偿还。买方可在退房之后，获取应得的购房款；然而，为预防买方在获得退款后拒绝偿还贷款，从而对开发商造成潜在的利益损失（由于退回房屋已有贷款抵押权存在），开发商将会将应予退还的全额购房款区分为两部分：其中，银行尚未偿还的贷款部分由开发商转交给银行处理，而买方向银行支付的首付款及已偿还的贷款部分则须归还给买方。退房流程及注意事项如下：首先，需由购房者正式提出退房申请，可通过挂号信、传真或电话等方式将相关请求传达至开发商处。其次，需办理各项手续，以便于开发商能妥善地处理并满足购房者与贷款银行解除或终止该项协议的所有程序。最后，开发商应退还购房者已支付的全部房款，相应地办理完向公积金管理机构或贷款银行全额还款的手续。在此过程中，开发商将确保在购房者提出退房申请后，依法将全部购房款返还给购房者，且完成向公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条?
?当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条?
?合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。