只要买卖双方在充分协商且达成共识之后，即便是房屋贷款已然获得了批准，那么依然是拥有申请撤销交易的权利的。然而需要注意的是，买方与银行之间的借贷关系与房屋买卖关系彼此独立并行，因此，我们在解除购房合同时绝不能将其视为同时也解除了相应的贷款合同。换句话说，即使买方决定放弃对房产的购买，他们与银行之间的债务关系仍然存在，并且这些贷款必须如期偿还。当买房人选择退房时，开发商应全额返还购房款项给买房人，但是考虑到退回房屋上可能存在的抵押权以及保全开发商自身权益等因素（因为退还的房屋上存在抵押权），开发商通常会将应予退还的所有房款划分为两个部分：首先对于尚未偿还的银行贷款，开发商将会直接向银行进行偿还；而买方原本支付的首付款和已偿还的贷款部分则可全数退还给买房人。谨记以下退房流程以供参考：
1.退房发起阶段：业主可通过邮寄挂号信、发送传真的方式或打电话的途径向开发商提出您的退房请求。
2.手续办理环节：开发商应全力配合并协助业主完成与贷款银行解除或终止相关合同的所有手续。
3.退款交付时机：在业主向开发商发出明确的退房通知之后，开发商应当尽快全额返还所有购房款项，并在完成与公积金管理机构或贷款银行的还款手续后及时告知业主。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条?
?当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条?
?合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。