若买卖双方达成共识，即便房贷已获批准亦可终止交易。然而，值得注意的是，买方与银行之间的借贷关系具有其独立性，与房屋买卖关系无关，因此，解约购房协议并不等同于解除贷款协议。这意味着，尽管买方决定不再购买此房产，与银行间的债权债务关系依旧存在，相关借款必须履行。当买方选择退房时，开发商须返还房款，然而为防止买房人取得退款后却未能如期归还贷款，从而损害开发商自身权益（因退回之房屋仍设有抵押权），开发商可能会将原本应全额退还的房款分为两部分：尚未偿还的银行贷款部分由开发商直接还给银行，买方已支付的首付款及已清偿的贷款部分则归还给买方。退房程序如下：首先，买方需发出正式退房通知书。买方要求退房之日起，卖方应立即归还买方所有已支付款项，并承担联系贷款银行解除或终止与买方相关的贷款协议的所有事宜；其次，繁琐事务处理妥当。卖方应尽快将除贷款以外的全部房款返还予买方，并全程协助买方完成与公积金管理机构或贷款银行之间的还款流程；最后，退还房款等待接收。自收到退房通知书之日起，卖方务必按照约定向买方返还全额房款，同时亦应着手妥善解决剩余部分的还款问题，确保购房款项有效归属。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条?
?当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条?
?合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。