根据相关法律法规，只要买卖双方达成共识，即便是房贷手续已获批准，亦可选择退房。然而需要注意的是，买方与银行之间的借贷关系系独树一帜于房屋买卖关系以外的，因此，撤销购房协议并不等同于宣告贷款合同失效。换句话说，即便买方决定舍弃购买房产之权利，仍需承担起对银行的债务责任，偿还借款自然不在话下。在这种情况下，卖方务必将购房款项全额返还给买方，但为避免因买方获得退款后未如期偿还贷款而损害到自身权益（即原购房房屋尚存法律意义上的抵押权），卖方往往会将应退款项拆分成两部分：即尚待偿还银行贷款部分将直接偿付至银行；至于首付款以及已经偿还的贷款部分则会退还给买方。以下为详细的退房流程介绍：首先，购房者需按规定提交退房通知。若买方希望取消购房意向，可通过邮寄挂号信、发送传真或拨打电话等方式向卖方明确告知此意愿。其次，妥善处理各项手续。在收到购房者的退房申请之后，卖方务必全数退还原告已支付的所有购房款，并承诺负责彻底履行买方与贷款银行解除或终结合同的全部手续。最后，卖方须履行返还房款义务。自接到买方的退房通知之日起，卖方应该立即将全部购房款悉数返还给购房者，并确保完成向住房公积金管理机构或者贷款银行偿清欠款的相关手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条?
?当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条?
?合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。