若开发商发生违约行为时，满足下列任一情况时，我们诚挚建议您可以考虑向其申请退房处理：第一，双方当事人在充分友好协商之后，均同意结束房屋购买相关协议；其次，若商品房买卖合同细则中明确规定了解除协议所需满足的前提条件，而开发商的确存在违约行为并已达该种情况，此时亦可作出相同决定；最后，倘若开发商所实施的违约行径已经由《中华人民共和国民法典》明确界定为需要承担相应补偿义务的范畴之内，那么在此种情况下，亦应坚决依据相关法律支持进行退房申请。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。