尊敬的购房者和出售房屋的卖方可以通过友好协商达成共识，以实现退房和退款的目标。在房产交易方面，如果合同明确约定了相关条款或是适用的法律法规规定了任一解除条件得以成就时，您作为购房者也有权要求退房并获得相应的退款。在此过程中，买卖双方均应自觉遵守合约条款，如有任何一方违反合同规定，应当承担其相应的违约责任。
关于“合同解除”这一概念，它意味着合同双方——无论是单一方还是双方——都必须遵循法律的相关规定甚至是双方事先约定的条件，依法终止该份合同的实际履行效果。在此基础上，这份合同自签署之日起，就拥有受国家法律悉心保护的合法地位。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。