关于您提到的房产面积不足的情况，我们建议以当地房地产业主管部门所出具的测定结果作为最终依据。如果房屋实际使用面积与合同承诺范围之间的差异在3%以内时，我们鼓励双方按照订立合同时商定的价格进行相应的多退少补处理；但如若差异超过了3%以上，尤其是实际面积较合同约定的面积偏大时，我们建议您按照合同标明的价格，额外支付超过3%部分的房价款项，其超过3%的部分将由出售方负责承担费用，余下部分的产权则完全属于你所有。而当实际面积低于合同标准时，我们同样建议您依照合同中约定的价目表来进行相应的返还处理，其中3%以外的部分将以合同商定价格的两倍来进行退款。当然，倘若这种差异超过了3%，您也有权选择取消购房协议并全额收回已支付的款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。