针对房屋"面积缩水"这一现象，我们应该以房地产管理部门所提供的精确测量数据作为依据。如果房屋面积出现了3%以内的微小差异，双方可根据签订的购房合同进行相应的金额调整；然而若面积的误差超过了3%，并且实际面积大于合同约定面积的话，则需按照合同规定的购买价格补充支付超额的3%部分款项，此部分款项将由卖方承担，其余所有权归属买方；若是实际面积比合同约定面积要小，则需要向买方退回3%的那部分款项，其中多余的3%部分可按照合同中的购买价格乘以2倍予以退回。另外，对于超过3%的面积差值现象，买方同样享有选择不购买该房屋的权利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。