关于房产销售中出现面积"缩水"现象观点如下：以房地产管理局权威机构完成的测量结果为依据。当面积误差范围在3%以下时，尊重合同约定，对多付或不足部分进行补充或退还；当面积之差超过了3%，倘若实际面积大于合同规定面积，我们依据合同价格向您支付额外3%的购楼款，这部分的购楼款由开发商负责承担，相应的所有权则归属于您；若测量所得结果低于合同签订时预计面积，那么我们将会按照合同约定退还您多付的3%款项，此外，超出3%的那部分会按照合同价格元的两倍形式进行退还。需要注意的是，当面积误差超越3%时，您有权选择退回该物业购买权。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。