关于住宅建筑“缩减面积”的问题，应以当地房地产管理部门所执行的测量工作为依据，对建筑规模进行精确认定。当面积差异在百分之三（含）以内时，则按照原先签署的订购协议中约定的购价，根据实际情况多支付或返还相应款项；而如果面积差异超过了百分之三，并导致实际面积大于合同规定面积，那便需要按照订购协议中所载明的购价，向前者追加百分之三的房租金，而对于超出百分之三的那部分房租，应该由出售方来支付。此外，对于这部分增扩的产权则归属买方所有；但若是实际面积低于合同所明确的面积，即出现了所谓的“缩水现象”，那么就需要按照订购协议中的购价，向后者返还对应百分之三的房租金。同样地，超出的百分之三的部分需要以订购协议定下的购价两倍的金额来进行退换房租金。基本原则是，如果面积差异超过百分之三，买方有权决定是否撤销购房交易。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。