若存在产权争执之房屋不可进行房产过户手续办理，若手中持有房产证，亦无法对此类房产实施房产过户操作。因此，以下几种类型的房产不具备转让资格，包括：司法机关扣押或执法单位查封的房产、已办理抵押登记的房产、房产证有效期未满五年的经济适用住宅房以及宅基地房或仅具有小产权证明的房产。依据现行法律规定，在抵押期限内，如抵押当事人经过抵押权人许可，欲对抵押资产实施转让，必须事先清偿所欠债务或提供足额存款。转让费用超出债权总额的剩余部分将归还给抵押人所有；而低于债权金额的差额则需由负债方负责偿还。同时，特别强调在抵押期间，如未获得抵押权人的书面确认，抵押方不得擅自转让抵押财产，但若买受者能替其承担债务并使抵押权消除，则例外。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。