在购买房产时，若存在以下几种情况，则购房者有权退还定金：
首先，倘若由于购房双方未能就合同条款达成共识而导致交易终止，此时购房者有权请求撤回房屋购买意向并要求开发商及卖方立即退还所支付的定金；
其次，如果在认购书或者购房合同中有明确规定退定金的相关事项，且经证实存在符合上述要求的情形发生，购房者同样也能获得退还定金的权益；
最后，针对那些尚未取得销售许可证或是产权证书的所谓内部认购项目，由于其本身并不满足销售相关条件，故不论何种原因导致的交易失败，定金均应全额退还给购房者。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。