交付了买房订金之后，若希望能够退还该款项，那么您需要与出售方进行友好而诚恳的商谈。以下是购买房屋订金可被退还的五个特定情况：
首先，如果开发商在签定认购意向书后的规定期限内，转售已经被购房者认购的房屋给他人，从而使得最终未能正式签署合约，此时，开发商应该双倍退还购房者的定金。
其次，如若开发商家未能获取与商品房屋销售相关的合法证明文件，或由于自身因素导致双方未能成功签订正式合同，甚至导致合同失效，则开发商有责任全额退还购房者的订金并赔偿其经济损失。
再次，若仅是因为对于正式合同以及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，而这部分内容又与认购意向书的基本内容没有直接关联，进而导致无法顺利签署正式买卖合同，双方都不必承担任何违约责任，开发商应当无条件地将订金全部退还给购房者。接下来的两种情况中，一种为认购意向书中对价格、建筑面积及房型等核心条款未作明确约定，或者约定的条理不够清晰，此时双方在这些议项上无法达成一致并且合约无法签署，开发商也必须无偿退还购房者的订金。
最后，如是因为双方均难以预见的不可抗力事件，例如自然灾害，而导致商品房买卖合同无法顺利缔结的情况，出售方负有义务将之前收取的订金全额退回给购房者。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。