| 问题 | 商铺返租是否合法 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
该行为涉嫌违反相关法律法规，“返租商铺”作为房地产市场的一种独特形式，其运作原理在于，房地产开发商往往会将一处商业地产项目划分为若干个较小的产权物业，并向小业主售出这些产权物业；
同时，他们还需同小业主签署一份返租协议，协议中就开发商在指定期限内对该商铺实施统一管理、运营事宜作出约定，承诺在这期间内按固定周期和金额向小业主支付租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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