购买商业房产时，开发商未能按照合约返还租赁收益，消费者可以寻求法律帮助，向房地产业仲裁委员会递交申诉材料或直接诉诸于当地的法庭。而在商船租赁领域，租赁方须在租期结束之后归还预支付的租金给承租方。
如若发生租船合同签订后，船舶实际运营期间长于预定时间，又或是船舶损毁，或遭受强制征用等无法履行的情势，出租方亦应立即将溢收的租金悉数退还给承租方。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。