1、倘若在支付订金之后，双方对于合同内容已经展开深入磋商，却因为无法达到共识而最终使得合同未能顺利缔结，在此情况下，定金罚则并不适用，订金有权被退还。
2、若其中一方无缘由地在约定的期限内无视协商环节，或者违反了认购书中的规定，从而导致买卖合同始终未能签订，那么这个时候，定金罚则将会生效，原本支付的那部分订金将无法被退还。
3、当不可抗力、意外事件及政策调整等因素致使某一方存在着充分合理的理由后，定金罚则同样不再适用，所支付的订金可以被悉数退还。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。