1.延期交付商品房。开发商与购房者共同商定了房屋交接的具体日期，然而房主们一直未能收到关于正式接管入住物业的通知。
2.合同失效。造成合同失去效力的主要因素是开发商在办理相关手续时有所遗漏，若证实开发商缺乏必要文件仍能进行楼盘建设及房产销售的行为，那实际上就是非法操作，因此在此种背景下所签署的合同无疑将被视为无效合同。
3.开发商未经购房者许可私自改变房屋设计。购房者和房地产开发商在签约过程中通常会明确约定开发商需在调整房屋设计前获业主们的批准。否则，开发商即构成严重违约，业主们有权选择退还所购房屋。当出现开发商未获业主们同意便擅自修改房屋户型、朝向以及面积等核心设计元素的状况时，业主们有权根据合同内约定的条令，要求开发商退还所购房屋。
4.房屋实际测量面积与合同规定面积之间存在较大偏差，超过了百分之三的标准区间。
5.该房屋在质量方面并不符合标准，妨害到实际的居住使用。
6.法律规定的其他诸如以上情况的案例。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。