在绝大多数情况下，当人们购买房产时支付的定金通常是无法退还的，然而订金却是能够退回的。“定金”作为一个严谨且符合法律规定的概念，是指在合同签订过程中，合同双方为了保证合同的订立、生效以及履行等环节，自行协商决定采用的一种担保形式。
同时，也是合同违约责任承担形式之中的一种。
如果发生定金交付方违约行为，接受定金方有权要求不予以退还定金；但若是接收到定金的一方出现违约现象，那么交付方就有权利将之前交付的定金取回，并且还能额外获得原定金数额两倍的赔偿。
相较之下，“订金”仅仅是一种单向性的行为，它通常被理解为交付的预付款项，并不具备与“定金”同等严格的担保性质。无论由于何种原因导致合同条款无法得到履行，订金一方都有权要求全额收回已支付的款项。
综合上述所言，不难得出这样一个结论：在购买房屋时支付的定金通常是无法退还的，但是订金则可以顺利退回。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。