商品房的预售合约与最终订立的正式合同有所出入。当涉及到房屋购置时，若选购的为尚未竣工的期房，则必须事先签署一份商品房预售契约。此类型的房产交易常发生于大都会的市区内，因此在房产交易过程中，签署《商品房买卖合同》被视为购房者所必需履行的前置条件。
然而，需要关注的是，商品房预售合约并非正式合同，其具有替代作用的正式合同则为《商品房买卖合同》。作为房地产开发商与购房者间签订的一项协议性合同时，预售合约本质上更接近于我们通常称之为的定金合同。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。