关于房地产物业出现质量问题的解决办法主要包括三种操作建议：
1、与开发商进行友好协商；
2、向有关职能部门提出申诉；
3、向法院提交诉讼请求。若房屋的质量保修责任问题引发了争议，而开发商并未能妥善处理，或者对此解决方案并不满意，那么当事人便可向建设工程质量监督机构提出申请，请求对方组织专家对问题加以评估和判断；或者前往建设行政主管部门进行投诉。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。